7411 Loipersdorf Tulpenweg 3

Wir errichten in traumhafter Naturlage in Loipersdorf im Burgenland sechs topmoderne Reihenhäuser in zeitgemäßer Architektur mit einer besonders hochwertigen Ausstattung zum MIETKAUF anDie Wohnungen können nach 3 Jahren käuflich erworben werden.

Baubeginn: Frühjahr 2019
Voraussichtliche Fertigstellung: ca. Sommer 2020

Erdgeschoss und Obergeschoss

Mauerwerk und Dämmung:
Das Außenwandmauerwerk wird aus 25 cm starken porosierten Tonziegeln gemauert. Die tragenden Innenmauern sind 25 cm stark, die Zwischenwände 10 cm ( Trockenbau)
Die Reihenhaustrennwände werden aus Durisol-Mantelsteinen DMI-25/18N gemauert und mit Beton ausgefüllt=Wohnungstrennwand.
Der Aufbau der Fassade wird mit 20,0 cm starken Polyesterplatten hergestellt. Darüber wird eine Spachtelung incl. Gittergewebe sowie ein Silikatputz aufgebracht.
Die Innenwände werden mit Fertigmörtel verputzt und verrieben bzw. geglättet hergestellt.
Der Estrich in allen Räumen auf eine Trittschaldämmung verlegt.
Weiters ist ein Außenkamin angebracht welcher im Erdgeschoß angesetzt ist.

Dachdeckerarbeiten: Das Hauptdach wird als Pultdach mit Blecheindeckung ausgeführt.

Garten: Der Garten ist besämt, und mit Ligusterpflanzen zu den Nachbarn abgetrennt.

Raumaufteilung – Nutzflächen: Wohnnutzfläche 108 m²

ERDGESCHOSS: 52,07 m²

  • 38,26 m²: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die
  • 20 m² große südseitige Terrasse ca.
  • 1,37 m²: WC mit Handwaschbecken und Fenster
  • 4,89 m² Vorraum
  • 3,69 m² bzw. 2,14 m²: zwei Abstellräume
  • 7,71 m²: ein von außen zugänglicher Geräteabstellraum (nicht in WNFL inkludiert)

OBERGESCHOSS: 57,6 m²

  • 14,57 m²: Schlafzimmer 1
  • 13,25 m²: Schlafzimmer 2
  • 17,39 m²: Schlafzimmer 3
  • 10,03 m²: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
  •   2,37 m²: Diele

AUSSENANLAGE:

  • Carport für 1 PKW
  • 2 Autoabstellflächen (nicht überdacht)
  • 46 m²: Gartenfläche Top 2,3,4 u.5 ca.
  • 298 m²: Gartenfläche Top 1 ca.
  • 194 m²: Gartenfläche Top 6 ca.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Loipersdorf – Kitzladen ist eine wunderschöne Wohngemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und vor allem die Nähe zum Naturschutzgebiet Lafnitzauen machen diese Gemeinde zu einem Ort mit einem hohen Erholungsfaktor mit guter Lebensqualität.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie im Internet unter

Die Wohnhausanlage liegt nur knapp 5 Minuten von der Autobahn Anschlussstelle Pinkafeld
(A2) entfernt. Der Bezirksvorort Oberwart ist lediglich 15 km entfernt.
Weiter Informationen zur Gemeinde finden Sie online unter: www.loipersdorf-kitzladen.at

Ausstattungsinformationen
Fußbodenverlegearbeiten:
LAMINAT, hochwertige Qualität: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Schlafräume
FLIESEN: WC, Bad, Abstellräume, Vorraum EG

Türen:
Innentüren: hochwertige, weiße Tischlertüren mit Futterzarge und Rillenfräßung, im EG flächenbündig mit verdeckten Bändern.

Fenster, Hauseingang und Rolladen:
PVC – Fenster in Dreh- Kippausführung, hochwertiges Isolierglas, manuell bedienbare Rolläden.
In Bad- und WC kommt blickdichtes Glas zum Einsatz.
Hauseingangstüren aus Kunststoff in Weiß, mit Beschlag und Zylinder, Mehrfachverriegelung.

Innen- und Außenfensterbänke:
Werzalit- oder Maxplatten in weiß, außen Alublech beschichtet.

Wasser- und Sanitärinstallation:
WC im EG: WC – Schale weiß, Unterputzspülkasten, Wand-WC, Handwaschbecken weiß
Bad im OG: WC – Anlage in Weiß, Unterspülkasten, Wand-WC, Einbaubadewanne Weiß, Kunststoff, 70 x 170 cm, Waschtisch Weiß, ca. 63 cm Breite, inkl. Ab- und Überlaufgarnitur, verchromte Einhebelarmaturen, Walk – in Dusche

Wasseruhr im EG

Heizungs- und Warmwasseraufbereitung:
Erdgas
Niedrigtemperatursystem über Fußbodenheizung im gesamten Objekt

Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Elektroarbeiten

Wohnungseingangstür:

  • Klingeltaster
  • Led Leuchte mit Bewegungsmelder
  • Vorräume
  • 1 Deckenauslass
  • 1 Bewegungsmelder
  • 2 1-fach Steckdosen
  • 1 Wohnungsverteiler mit Medienteil
  • 1 Telefonanschluss verkabelt

WC:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Ausschalter
  • Abstellräume:
  • 1 Deckenauslass
  • 1 Steckdose
  • 1 Ausschalter

Bäder

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Wandauslass geschalten
  • 1 Serienschalter
  • 1 2-fach Steckdose mit Klappdeckel
  • 1 Potentialausgleich für die Badewanne
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel für Trockner

Zimmer:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Ausschalter
  • 4 Steckdosen
  • 1 SAT- Anschluss
  • 1 Multimedia – Leerdose

Wohn-Esszimmer

  • 2 Deckenauslässe
  • Aus Wechsel-, Kreuzschalter oder Taster nach Erfordernis
  • 2 2 – fach Steckdosen
  • 2 2 Steckdosen
  • 2 Multimedia Leerdosen
  • 1 SAT- Anschluss
  • 1 SAT- Anschluss leer

Küche:

  • 1 Deckenauslass
  • 1-2 Wandauslässe über der Arbeitsfläche für Lichtblende
  • 1 Serienschalter
  • 1 3 – fach Steckdose
  • 1 2 – fach Steckdose
  • 1 Steckdose für Kühlschrank
  • 1 Steckdose für Mikrowellenherd
  • 1 Steckdose für Dunstabzug
  • 1 Steckdose für Geschirrspüler
  • 1 Anschlussdose E-Herd / 400V

Stiegenhaus:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Wandauslass
  • Aus Wechsel-, Kreuzschalter oder Taster nach Erfordernis
  • 1 Steckdose

Terrasse:

  • 1 Wandauslass mit runder Leuchte
  • 1 Kontrollausschalter
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel

Multimediainstallation:
Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt:
Jede Wohnung wird mit einem UP-Verteiler ausgestattet, situiert im Vorraum oder Abstellraum.
Dieser Verteiler wird vom Technikraum mit einem Rohr DM 40 verbunden. Ab diesem Verteiler werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden . Damit können die Multimedia- Leerdosen- Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die
Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, SAT oder Internet-Anbindung installiert werden.

Schalterprogramm:
Schalter und Steckdosenprogramm von der Serie Efapel Logus 90. Oberfläche in Weiß.

SAT Anlage:
Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Eigentümer bei zu stellen).

Maler- und Anstreicherarbeiten:
Färbelung aller Flächen im EG und OG Standard weiß.

Fliesenlegerarbeiten:
Bad im OG: hochwertige 1a Fliesen, heller Farbton, Fußboden und Einmauern der Badewanne
WC im EG: Wandverfließung auf eine Höhe von 1,25 m inkl. Fußboden

Innenstiege:
In Buche Keilgezinkt dunkel geölt, mit senkrechten Edelstahlsprossen.

Küche:
Diese topmoderne, maßgefertigte Einbauküche ist allen Reihenhauswohnungen eingebaut und gehört inklusive folgender Elektrogeräte abgelöst. Kaufpreis E 8.000.- ( geht ins Eigentum über)

  • Kühlschrank
  • Cerankochfeld
  • Dunstabzug
  • Backrohr
  • Geschirrspülmaschine

Finanzierung/Kosten/Miet-Kaufvariante

Miete: EUR 695,-
Betriebskosten Heizung: EUR 80,-
Betriebskosten Wasser, Kanal, Müll: EUR 50,-

Einmalige Kosten

Küche ( Eigentum): EUR 8.000.-
Kaution: EUR 4170.-  (wird bei Kauf angerechnet)

Laufzeit: 3 Jahre befristete Mietverträge, danach kann man die Wohnung käuflich
erwerben oder den Mietvertrag wieder 3 Jahre verlängern.

Finanzierungsbeispiel: Mittelwohnung

BEISPIEL 1: Kauf nach 3 Jahren

Objektpreis: EUR 202.000,00
Eigenmittel: EUR 4.170,00
Kaufpreis nach 3 Jahren: EUR 197.830,00

Im Gesamtpreis sind folgende Nebenkosten nicht enthalten:

  • Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung durch den Notar
  • Grunderwerbssteuer
  • Grundbuchseintragungsgebühr

Beispielfotos:
Bereits fertig gestellter Reihenhäuser.