Tulpenweg 4, Loipersdorf 2017-04-23T12:45:50+00:00

7411 Loipersdorf Tulpenweg 4

Tulpenweg Außenansicht

Wir errichten in traumhafter Naturlage in Loipersdorf im Burgenland fünf topmoderne Reihenhäuser in zeitgemäßer Architektur mit einer besonders hochwertigen Ausstattung zum Direktverkauf! Die Liegenschaft wird parifiziert und Wohnungseigentum (WEG) begründet.

Das bedeutet, dass Sie vom ersten Tag an Eigentümer Ihres Objektes sind.

Baubeginn: Herbst 2016
Voraussichtliche Fertigstellung: ca. 15 Monate nach Baubeginn

Erdgeschoss und Obergeschoss

Mauerwerk und Dämmung:

  • Außenwandmauerwerk: 25 cm starke, porosierte Tonziegel, Dämmmörtel
  • Innenmauern: 25 cm stark, mit Fertigmörtel verputzt, gerieben und geglättet
  • Zwischenmauern: 12,5 cm stark, Trockenbauweise
  • Fassade: 20,0 cm starke Polystyrolplatten, Spachtelung inkl. Glasseidengittergewebe, Silikatputz
    Trittschalldämmung in allen Räumen
  • Außenkamin, im EG angesetzt

Dachdeckerarbeiten: Pultdach mit Blecheindeckung
Garten: Besämt
Raumaufteilung – Nutzflächen: Wohnnutzfläche zw. 108 – 109 m²

ERDGESCHOSS: 52,07 m²

  • 38,34 m²: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die
  • 20 m² große südseitige Terrasse
  • 1,49 m²: WC mit Handwaschbecken und Fenster
  • 4,89 m² Vorraum
  • 3,69 m² bzw. 3,66 m²: zwei Abstellräume
  • 7,71 m²: ein von außen zugänglicher Geräteabstellraum (nicht in WNFL inkludiert)

OBERGESCHOSS: 57,6 m²

  • 14,60 m²: Schlafzimmer 1
  • 13,25 m²: Schlafzimmer 2
  • 17,40 m²: Schlafzimmer 3
  • 10,02 m²: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
  • 2,33 m²: Diele

AUSSENANLAGE:

  • Carport für 1 PKW
  • 2 Autoabstellflächen (nicht überdacht)
  • 45 m²: Gartenfläche Top 2,3 u.4
  • 225 m²: Gartenfläche Top 1
  • 109 m²: Gartenfläche Top 5

LAGE UND INFRASTRUKTURNur wenige Minuten von der A2, Autobahnabfahrt Pinkafeld bzw. Markt Allhau erreichen Sie die Gemeinde Loipersdorf – Kitzladen mit ihren ca. 1.300 Einwohnern.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und vor allem die Nähe zum Naturschutzgebiet Lafnitzauen machen diese Gemeinde zu einem Ort mit einem hohen Erholungsfaktor mit guter Lebensqualität.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie im Internet unter www.loipersdorf-kitzladen.at

Ausstattungsinformationen
Fußbodenverlegearbeiten:
LAMINAT: hochwertige Qualität, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Schlafräume
FLIESEN: WC, Bad, Abstellräume, Vorraum EG

Türen:
Innentüren: hochwertige, weiße Tischlertüren mit Futterzarge und Rillenfräßung, im EG flächenbündig mit verdeckten Bändern.

Fenster, Hauseingang und Rolladen:
PVC – Fenster in Dreh- Kippausführung, hochwertiges Isolierglas, manuell bedienbare Rolläden.
In Bad- und WC kommt blickdichtes Glas zum Einsatz.
Hauseingangstüren aus Kunststoff in Weiß, mit Beschlag und Zylinder, Mehrfachverriegelung.

Innen- und Außenfensterbänke:
Werzalit- oder Maxplatten, in Weiß, außen Alublech beschichtet.

Wasser- und Sanitärinstallation:
WC im EG: WC – Schale weiß, Unterputzspülkasten, Wand-WC, Handwaschbecken weiß
Bad im OG: WC – Anlage in Weiß, Unterspülkasten, Wand-WC, Einbaubadewanne Weiß, Kunststoff, 70 x 170 cm, Waschtisch Weiß, ca. 63 cm Breite, inkl. Ab- und Überlaufgarnitur, verchromte Einhebelarmaturen, Walk – in Dusche
Wasseruhr im EG

Heizungs- und Warmwasseraufbereitung:
Erdgas
Niedrigtemperatursystem über Fußbodenheizung im gesamten Objekt

Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Elektroarbeiten

Wohnungseingangstür:

  • Klingeltaster
  • Led Leuchte mit Bewegungsmelder
  • Vorräume
  • 1 Deckenauslass
  • 1 Bewegungsmelder
  • 2 1-fach Steckdosen
  • 1 Wohnungsverteiler mit Medienteil
  • 1 Telefonanschluss verkabelt

WC:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Ausschalter

Abstellräume:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Steckdose
  • 1 Ausschalter

Bäder:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Wandauslass geschalten
  • 1 Serienschalter
  • 1 2-fach Steckdose mit Klappdeckel
  • 1 Potentialausgleich für die Badewanne
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel für Trockner

Zimmer:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Ausschalter
  • 4 Steckdosen
  • 1 SAT- Anschluss
  • 1 Multimedia – Leerdose

Wohn-Esszimmer

  • 2 Deckenauslässe
  • Aus Wechsel-, Kreuzschalter oder Taster nach Erfordernis
  • 2 2 – fach Steckdosen
  • 2 2 Steckdosen
  • 2 Multimedia Leerdosen
  • 1 SAT- Anschluss
  • 1 SAT- Anschluss leer

Küche:

  • 1 Deckenauslass
  • 1-2 Wandauslässe über der Arbeitsfläche für Lichtblende
  • 1 Serienschalter
  • 1 3 – fach Steckdose
  • 1 2 – fach Steckdose
  • 1 Steckdose für Kühlschrank
  • 1 Steckdose für Mikrowellenherd
  • 1 Steckdose für Dunstabzug
  • 1 Steckdose für Geschirrspüler
  • 1 Anschlussdose E-Herd / 400V

Stiegenhaus:

  • 1 Deckenauslass
  • 1 Wandauslass
  • Aus Wechsel-, Kreuzschalter oder Taster nach Erfordernis
  • 1 Steckdose

Terrasse:

  • 1 Wandauslass mit runder Leuchte
  • 1 Kontrollausschalter
  • 1 Steckdose mit Klappdeckel

Multimediainstallation:
Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt:
Jede Wohnungen wird mit einem UP-Verteiler ausgestattet, situiert im Vorraum oder Abstellraum.
Dieser Verteiler wird vom Technikraum mit einem Rohr DM 40 verbunden. Ab diesem Verteiler
werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden . Damit können die Multimedia-
Leerdosen- Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die
Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, SAT oder Internet-Anbindung installiert werden.

Schalterprogramm:
Schalter und Steckdosenprogramm von der Serie Efapel Logus 90. Oberfläche in Weiß.

SAT Anlage:
Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Eigentümer
bei zu stellen).

Maler- und Anstreicherarbeiten:
Färbelung aller Flächen im EG und OG Standard weiß.

Fliesenlegerarbeiten:
Bad im OG: hochwertige 1a Fliesen, heller Farbton, Fußboden und Einmauern der Badewanne
WC im EG: Wandverfließung auf eine Höhe von 1,25 m inkl. Fußboden

Innenstiege:
Holz, dunkel gebeizt und lackiert

Küche:
IM KAUFPREIS ist eine topmoderne, grifflose, maßgefertigte Einbauküche inklusive folgender Elektrogeräte enthalten:

  • Kühlschrank
  • Cerankochfeld
  • Dunstabzug
  • Backrohr
  • Geschirrspülmaschine

GESAMTPREIS:
EUR 215.000,- für Eckreihenhaus bzw. EUR 210.000,- für innenliegende Häuser
Im Gesamtpreis sind folgende Nebenkosten bereits enthalten:

  • Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung durch den Notar
  • Grunderwerbssteuer
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • Allfällige Anliegerleistungen lt. Vorschreibung der Gemeinde wie Aufschließungskosten
  • Kosten der Baureifmachung des Grundstückes sowie Anschlussgebühren und –kosten für Strom, Wasser, Kanal und Telefon
  • Vermittlungsgebühr Makler

Finanzierung/Kosten
Beispiel: Gesamtpreis EUR 215.000,-
Im Gesamtpreis sind folgende Nebenkosten bereits enthalten:

  • Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung durch den Notar
  • Grunderwerbssteuer
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • Allfällige Anliegerleistungen lt. Vorschreibung der Gemeinde wie Aufschließungskosten
  • Kosten der Baureifmachung des Grundstückes sowie Anschlussgebühren und –kosten für Strom, Wasser, Kanal und Telefon
  • Vermittlungsgebühr Makler

Finanzierung:
Im Falle eines Finanzierungswunsches beraten wir Sie gerne.
Finanzierungsbeispiel:

BEISPIEL 1:
Objektpreis: EUR 215.000,00
Eigenmittel:EUR 45.000,00
Finanzierungssumme: EUR 170.000,00
Laufzeit: 35 Jahre
Monatliche Rate ab: EUR 533,30

BEISPIEL 2:
Objektpreis: EUR 210.000,00
Eigenmittel: EUR 20.000,00
Finanzierungssumme: EUR 190.000,00
Laufzeit: 35 Jahre
Monatliche Rate ab: EUR 633,20
Preisangaben zuzüglich sämtlicher Betriebskosten u. Hausverwaltung!
Diese Marketingunterlage soll eine mögliche Finanzierungsvariante veranschaulichen und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Die Variante basiert auf marktüblichen Konditionen. Stand Jänner 2016.

Sonderwünsche:
Die Durchführung von Sonderwünschen während der Bauzeit und vor Bezug des Reihenhauses bedarf der ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung des Bauträgers.
Sonderausstattungen, die über die Standardausführung hinausgehen und zusätzliche Kosten verursachen, müssen zusätzlich mit der ausführenden Firma verrechnet werden. Für diese Arbeiten übernimmt der Bauträger keine Haftung!
Diese Arbeiten dürfen nur von der vom Bauträger beauftragten Firma für die Standardausstattung durchgeführt werden.
Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen bleiben vorbehalten, insbesondere solche, die aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften notwendig werden und sofern diese Lage und Bestand der Reihenhäuser nicht nennenswert verändern.
Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert.
Einrichtungsvorschläge in den Plänen sind unverbindlich.

Eigenleistungen:
Eigenleistungen sind mit schriftlicher Zustimmung des Bauträgers möglich. Für diese Arbeiten übernimmt der Bauträger keine Haftung.

Bauaufsicht:
Die Bauaufsicht erfolgt während der Bauzeit durch den Bauleiter des Bauträgers.

Haftung:
Die Haftung der bauausführenden Firmen beträgt 3 Jahre ab Reihenhausübergabe.